深圳饭堂装修:又到金九银十装修旺季 律师出招远离家装麻烦

2020-04-02

  又到了一年中“金九银十”的装修旺季,家装市场的繁荣也一如既往地到来。每到此时,由房屋装修引起的各式各样的纠纷,也会像一幕幕按时开演的情景剧,在人们身边上演。

  由于房屋装修涉及的方面众多而且琐碎,城市里狭小的居住空间也会使装修这样的“家务事”牵扯上邻里、物业等多方关系。而市场上大大小小的装修公司、“游击队”鱼龙混杂,行为的不规范,更加剧了引发纠纷的可能。记者搜集了一些发生在身边以及读者提供的装修案例,并请专业的法律人士作出了点评,希望能为广大读者提供一些借鉴与指导。

  ●案例1●

  装修噪声让宝宝遭罪

  黄先生:我家最近喜添一位小成员,上个月才刚刚出生。可是最近两天却遇到了一些麻烦:我家的楼上正在装修,大概需要两个月。但大家都知道,婴儿不像大人,成天除了吃就是睡,白天大人受点噪音干扰也就算了,可是孩子需要睡觉!整天嗡嗡作响的装修噪音弄的我家孩子不停的哭,睡也睡不着。和楼上装修的业主协商了一下,问了问可不可以推迟一下装修的时间,毕竟我们家现在正处于非常时期,可是无功而返。现在我很是苦恼,请问我们楼上的住户对我家构成侵权吗?如果运用法律手段的话,有什么法律依据吗?楼上现在的装修时间大概为早上8点到中午12点,下午2点半到晚上6点,这个时间我查过小区和业主的协议上有规定,他所装修的时间是符合规定,但是我们小区已经是好几年的老小区了,不知道这个装修的时间表是否仍然有效?我是否可以对其起诉?他们是否可以推迟装修时间?

  ●律师解疑泰和泰(深圳)律师事务所贺鹏

  装修噪音扰民问题,由来已久。从法律上说,居民室内装修噪声,属于社会生活噪声类污染。根据《环境噪声污染防治法》总则第四十七条规定:“在已竣工交付使用的住宅楼进行室内装修活动,应当限制作业时间,并采取其他有效措施,以减轻、避免对周围居民造成环境噪声污染。对违反本规定,从家庭室内发出严重干扰周围居民生活的环境噪声,由公安机关给予警告,可以并处罚款。”除此之外,该法第六十一条还规定:“受到环境噪声污染危害的单位和个人,有权要求加害人排除危害;造成损失的,依法赔偿损失。”

  从本案的实际情况看,如果楼上业主在周末和法定节假日仍然进行装修,造成装修噪音污染,属违法行为,应当停止装修;如果楼上业主仅在案例中说明的时间内进行装修,应当说是符合“限制作业时间”的规定的。当然在这种情况下,楼上业主也应当尽量减轻对周围邻居的噪声干扰。本案中受到噪声影响的家庭,完全可以收集噪声是否超过了国家环境噪声排放标准的证据,以此为依据运用法律武器维护自己的合法权益。

  此外,尽管装修噪音防治有法可依,但小区居民之间互相理解和沟通,彼此体谅和宽容是解决问题的最好办法。

  ●案例2●

  水电改线大大超出预算

  张先生:我家建筑面积二居一厨一卫103平方米,使用面积75平方米。装修找了一家装修公司。我的装修合同报价中不包括水电,这家公司的设计人员也没跟我说大概需要多少钱。现在水电改下来是3600多元,远远超出我的预期。我隔壁一户115平方米二卫一厨的三居改下来才2000元,改动的长度比我多多了。而且这家公司还在报价的明细栏最后备注部分说报价不包括5%的税金,而这些签合同时他们一点都没提过。报价明细都是在我签合同后快一周了才给我。现在我的装修费用已经快两万了,却只做了很基础的几件事:门窗、铺地板、刷墙漆、贴厨卫瓷砖、一个1米的门厅柜、10平方米的隔断墙。

  ●律师解疑泰和泰(深圳)律师事务所蒲莉

  本案实际上是一个草率签订家装合同,在发生纠纷时业主处于被动地位的例子。在家庭装修中,一旦业主与装修公司发生了纠纷,合同是维护业主合法权益的最有效武器。因此,业主在签订装修合同时一定要十分仔细,绝不能草率签字。

  在签订合同时,业主应当注意:(1)尽量明确装修的具体细化要求,即究竟包括哪些施工工程;(2)明确装修工期;(3)对于作为合同附件的施工主材料报价单,应当尽可能的具体明确,列出装饰材料的规格、型号、品牌、数量、单价、总价等;(4)对变更项目的详细说明、收费标准等;(5)合同价格的详细构成,防止装修公司将其应纳税转嫁到业主身上。

  该案例说明,装修合同可谓一字千金,业主一定要仔细,不能以口头约定为准。在签订合同前,应当明确合同内容,不能在尚不明确的时候草率签订合同。

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